Vendere casa, quali sono i fattori da prendere in considerazione?
Tra i trend in ascesa, quello del mercato immobiliare ha stupito tutti negli ultimi due anni. In un momento di forte crisi e incertezza, le persone hanno preferito optare per un investimento congruo al fine di realizzare un sogno.
La compravendita immobiliare ha superato le aspettative, lasciando senza parole gli agenti di vendita e le agenzie preposte a questo genere di affari. Nel momento in cui si desidera vendere casa, ci sono tanti fattori che devono essere presi in considerazione.
Questo è importante per dare il giusto valore all’abitazione, mettendo l’accento sulla posizione – ambienti e plus da sottoporre all’attenzione di un compratore interessato. Arrivare a dare il giusto prezzo di vendita alla casa non è semplici, le variabili che entrano in gioco sono molte e non sempre si è pronti a gestire gli imprevisti. Rivolgersi ad una agenzia immobiliare è il passo corretto per arrivare all’obiettivo, ma comunque è compito di chi vende avere una visione chiara della vendita e di quello che si vorrebbe trasmettere al venditore.
Scopriamo insieme i fattori più importanti da prendere in considerazione.
Quali sono i servizi dell’Agenzia delle Entrate?
Prima ancora di rivolgersi ad una agenzia immobiliare, quando si decide di vendere casa è bene valutare una serie di fattori molto importanti. Forse non tutti lo sanno, ma l’Agenzia delle Entrate mette a disposizione le quotazioni immobiliari individuando l’intervallo minimo e quello massimo. Per fare questo valuta:
- L’unità di superficie espressa in euro e al metro quadro
- I valori attuali di locazione e di mercato
- La tipologia di immobile
- Lo stato di conservazione e la posizione.
Il Geopoi dell’Agenzia delle Entrate è il servizio di navigazione territoriale che permette la visualizzazione e verifica di tutte le quotazioni medie immobiliari, per ogni comune in Italia. Così diventa più facile avere un valore concreto e una visione netta del proprio immobile e di quanto ammonti il suo prezzo di vendita.
Subito dopo, ci si rivolge ad una agenzia immobiliare che valuterà i vari aspetti dell’abitazione stipulando un prezzo insieme al venditore. Il prezzo base si ottiene moltiplicando la superficie commerciale per il valore di zona e di altri immobili similari nelle caratteristiche.
Per avere idea della superficie commerciale si dovrà verificare la superficie totale dell’immobile, inglobando i muri interni – perimetrali -terrazze – giardini – garage e balconi.
I fattori importanti da considerare per vendere casa
Ogni immobile è diverso da un altro e quello che può offrire lo può sapere solo il venditore, oltre che l’agente immobiliare. Chi vuole vendere casa è chiamato ad essere obiettivo, mettendo l’accento sui punti di forza per minimizzare i difetti.
Tra i fattori da prendere in considerazione è necessario:
- Avere a disposizione tutta la documentazione che viene richiesta in fase di vendita della casa, come l’APE (certificazione energetica) e la visura camerale (che si può reperire in questa pagina) sino all’atto di vendita (documento a disposizione del notaio che ha eseguito la compravendita precedente) e così via dicendo;
- Valutare la zona e la posizione dell’immobile, con i servizi a disposizione – vicinanza di scuole e aree verdi – mezzi pubblici;
- Valutare le caratteristiche interne come balconi, piano, presenza dell’ascensore, esposizione, luminosità, riscaldamento;
- Caratteristiche generali dello stabile, con presenta di garage – cantina – ascensore – atrio e giardino condominiale.